証券化とは、債権や不動産などの資産を他の資産と区別 し、その資産を裏付けにした証券を発行して投資家から資金を調達する仕組みのことです。この仕組みにおいて、証券の発行者は倒産するのを回避するため、 通常は企業活動をしない、いわゆるペーパーカンパニーとなっていることから、サービサーは返済金等や賃料等の資金を健全な形で投資家の手元に移転する重要な役割を果 しています。